El precio de la vivienda “no bajará sustantivamente”,

El precio de la vivienda “no bajará sustantivamente”, según Metrovacesa
Redacción , 12/02/08, 10:33 h

En opinión de Jesús García de Ponga, consejero delegado de Metrovacesa, el precio de la vivienda "no bajará sustantivamente", tan sólo la segunda residencia o las viviendas sobrevaloradas verán reducido su valor, aunque "no será un descenso representativo".

Según la inmobiliaria tan sólo la segunda residencia o las viviendas sobrevaloradas verán reducido su valor, aunque "no será un descenso representativo".



No obstante, el negocio promocional de la compañía representa apenas el 25 por ciento y, si las previsiones se cumplen, se reducirá hasta casi un 10 por ciento en 2010. Unos datos que han llevado a la compañía a la elaboración de un nuevo plan estratégico que reoriente la actividad de la compañía.



De esta manera Metrovacesa venderá suelo y activos por 2.375 millones e invertirá 5.284 millones de euros en nuevos edificios para dar un giro a su modelo de negocio y centrarlo en la gestión de patrimonio en alquiler y en la internacionalización, en detrimento de la actividad de promoción y venta de viviendas, subsector actualmente en desaceleración.



Con este plan, denominado 'Plan Fénix', la sociedad aspira a convertirse en una de las cinco primeras inmobiliarias europeas, dado que prevé cerrar 2010 con activos valorados en 17.313 millones de euros, un 10% superior respecto a 2007 (12.879 millones).



El 15% de las preventas no se cierran por falta de liquidez



En la presentación de su nuevo plan estratégico, Metrovacesa hizo público también que entre un 10% y un 15% del total de preventas de pisos que se acuerdan en el conjunto del sector inmobiliario no llegan finalmente a firmarse por problemas de financiación de los potenciales clientes con sus bancos.



Según el consejero delegado de la compañía, estas cifras demuestran que el sector registra una "restricción" de financiación generalizada y sugirió que esta "crisis de crédito" es el origen de la actual desaceleración del sector, en la que descartó un "desplome de los precios".



"La restricción de liquidez afecta a promotores en la compra de suelo, a familias en la compra de vivienda y a todos los sectores en general, pero principalmente y de forma más acusada al sector inmobiliario", reconoció García de Ponga. "Esta situación ha generado una expectativa más negativa y menor confianza que, en último término, hace que se retenga la demanda", añadió.



No obstante, considera que "una vez se pase la polvareda de lo sucedido en los últimos meses", el sector volverá a la normalidad y se reactivará la demanda, incluida la extranjera y la de segunda residencia, actualmente más afectada por la desaceleración del sector.