gastos notariales de vivienda usada o segunda mano

Ya que mucha gente me pregunta y este tema puede dar a error muchas veces, os pongo aqui los gastos que tiene la compraventa de una vivienda de 2 mano:

los gastos, en conpra de vivienda usada, se distribuyen así si no hay pacto en contratio:

VENDEDOR

- Impuesto Municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de Naturalez urbana:
- Gastos de matriz de escritura
COMPRADOR:

- resto de gastos de Notaría.
- Gastos de Registro.
- Impuesto de Transmisiones: 6% del valor de la vivienda

Los gastos del IIVT , de Notaría y de REgistro varía según el valor de la vivienda, pero no son porcentajes fijos.

Es conveniente que el tema de los gastos (que por pacto se puede variar respecto de lo dicho), se hable desde el principio.

También es muy conveniente que el Notario intervenga desde el principio de la operación.

Primero porque le asesorará sobre que precauciones debe tomar desde el inicio y le podrá adelantar con más precisión el tema de los gastos, y en muchos casos será conveniente hacer la escritura desde el principio, aunque haya pagos aplazados, para seguridad de todas las partes.

Espero que se a de utilidad.

¿Cómo debe efectuarse la compra a los promotores de viviendas nuevas?

Os dejo aqui una documentación muy interesante que hay que tener en cuenta cuando uno se decide a comprar una vivienda de obra nueva...

Existe una fase (previa a la vinculación del comprador con cualquier clase de contrato), de información al público, publicidad y promoción.

Existen para el promotor, también en esta fase, una serie de obligaciones especiales.

Cuando el comprador ha decidido la compra, en la práctica se suele firmar entre las partes un contrato privado de compraventa, que supone ya la plena vinculación de las mismas, y en el que se recogen las condiciones de la adquisición, de pago del precio, así como los plazos para éste.

A la firma de este contrato, el comprador suele entregar una parte del precio a cuenta. Normalmente en esta fase la vivienda se encuentra aún en construcción, por lo que el promotor recibe así una suerte de financiación anticipada para la misma. En cualquier caso, no se produce aún la entrega de la vivienda con sus llaves y la transmisión de su propiedad, que se difiere al ulterior otorgamiento de la escritura pública. Por lo tanto, el contrato privado tendrá un carácter puramente obligacional para las partes, es decir, no transmite la propiedad.

La adquisición del piso se consuma en lo que sería esta tercera fase de otorgamiento de la escritura pública, en la que el promotor generalmente recibe el resto del precio que le quedaba por cobrar. En muchos casos el adquirente recibe entonces financiación de entidades financieras, bien subrogándose en el préstamo hipotecario que gravaba la vivienda y del que queda liberado el vendedor, bien mediante la obtención de un nuevo préstamo, generalmente también de carácter hipotecario, que se firma casi simultáneamente a la compra de la vivienda.

Antes del año 83 el promotor solía dejar después de la entrega parte del precio aplazado y, por tanto, debidamente incrementado, incorporado a letras de cambio, y garantizado con condición resolutoria. Es decir, que se reservaba el derecho de recuperar la vivienda en caso de falta de pago de cualquiera de las letras. Pero una Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de finales del año 82 determinó la exigencia de una serie de requisitos, entre ellos la falta de oposición del comprador una vez requerido, para la inscripción de la readquisición en favor del vendedor. Aunque se trata de un planteamiento aún discutido, por favorecer al comprador moroso, lo cierto es que en la práctica se ha abandonado esta fórmula.

Hoy es raro que en la propia escritura se aplace parte del precio con garantía de condición resolutoria. Esta garantía sólo se utiliza con carácter excepcional y suplementario, y posponiendo la condición resolutoria, en las raras ocasiones en que se utiliza, a la hipoteca que a continuación se constituye. La sustitución de la fórmula de la condición resolutoria por la de la hipoteca bancaria ha supuesto el abandono por parte de los promotores de la función de financiar la adquisición.

El deber legal de información de los empresarios promotores está recogido en el Decreto 515/1989. Vamos a ir viendo cómo se desarrolla en las diversas fases de la adquisición antes expuestas.

deben las administraciónes cargar con los desempleados

Según Asprima:
Las administraciones públicas deberian salir al rescate de las empresas como se ha hecho en EE.UU.

El precio de la vivienda libre caerá un 8% en términos nominales en 2008, mientras que el crecimiento del PIB, que será del 2,4% en este año, siete décimas por debajo de la previsión oficial, se verá recortado hasta un punto porcentual por culpa de la crisis inmobiliaria.

Estas son algunas de las conclusiones del sexto informe Planner-Asprima, que fue presentado hoy en rueda de prensa por el presidente la patronal de promotores madrileños (Asprima), José Manuel Galindo, y el consejero delegado de la Analistas Financieros Internacionales (AFI), Angel Berges.

Tenemos un gran escollo al que enfrentarnos... que vamos a hacer con todo el mundo que sobra de la contrucción??

Según he oido en la radio el gobierno quieren integrarlos en el sector servicios, pero no estan facil como parece.

Ya que nos enfrentamos a 1,2 millones de trabajos perdidos en dos años..

Quizás debemos de hacer como ha hecho USA que las administración públicas cargen con el lastre...

España depende y ha dependido mucho del sector de la construcción??

Si nos quita la construcción y el turismo .. con que nos quedamos??

KING´S COLLEGE MURCIA PREPARA DOS SESIONES INFORMATIVAS

Murcia King´s College, el colegio británico privado más importante de España, con más de 35 años de experiencia en nuestro país, está ampliando su oferta de cursos. Un centro que es sinónimo de calidad para la educación de tus hijos, desde los 18 meses y hasta los 12 años el próximo curso, y ampliando su oferta hasta los 18.

Con la garantía de ser un centro británico cuyos estudios están oficialmente reconocidos por el Ministerio de Educación en España, King´s Collage asegura el éxito académico y social de sus alumnos, que acceden a las mejores universidades de España y del mundo gracias a su excelente reputación y elevado nivel de su enseñanza.

BAMBOO, UN NUEVO ESPACIO PARA RELAJARSE EN LA TORRE GOLF RESORT

De la mano de Ginkgo, restaurante ganador del II concurso de cocina creativa Madrid Fusion (’08), el Town Centre del Resort multiplica su relax con una versión exótica de la gastronomía más refinada de Polaris World.

Ubicado en el corazón de La Torre Golf Resort, el Chill Out de Polaris World está rodeado de agua y amplias terrazas con una gran piscina; el horizonte queda reservado para el lago y el relajante verde del campo de golf.

Bamboo propone una mezcla de cocinas del mundo, sabores de Tailandia, India, Arabia, México o China… sutiles y variadas elaboraciones para satisfacer el capricho en sesiones pletóricas de diseño.

El alma de Bamboo se descubre en las últimas horas de luz, con la caída del sol entra la música y el espacio más desenfadado de Polaris World suaviza el ritmo e invita a disfrutar de un cocktail fresco al son del atardecer…

Con Bamboo llega el punto de encuentro para los sentidos, un lugar que acentúa el relax y propone glamour con sabor étnico.

Horario de apertura:

Jueves de 19:00 de 02:00.
Viernes de 19:00 a 03:00.
Sábado de 19:00 a 03:00.
Domingo de 19:00 a 02:00.

El mercado inmobiliario en España no se reactivará, como mínimo, hasta finales de 2009

Ya que la ralentización que actualmente padece va a ser de mayor calado que el inicialmente previsto, según un informe de la Salvago Tres.
La consultora inmobiliaria asegura que, en un contexto de inestabilidad de los mercados financieros y de riesgos inflacionistas, ‘la recuperación de la demanda de primera y segunda vivienda residencia no será inmediata’.

La primera consecuencia de esta situación se deja ver en que el mercado inmobiliario ‘comienza a tener un stock importante de viviendas sin vender’. La segunda es que ‘los precios prácticamente no han aumentado desde el otoño de 2007, cuando no han disminuido algunos puntos porcentuales’.

Salvago Tres precisa que ‘la desaceleración del mercado inmobiliario no ha ido acompañada de la explosión de ninguna burbuja inmobiliaria, pero sí ha supuesto disminuciones de la actividad y bajadas de los precios de la vivienda, más profundos de los esperados’.

Augura que el mercado inmobiliario deberá ajustarse a la situación articulando medidas comerciales diferenciadas y siendo consciente de que los niveles de rentabilidad vendrán en mayor medida condicionados por la racionalización del gasto más que en el aumento de los niveles de facturación.


fuente: urbaniza

El mercado inmobiliario en España no se reactivará, como mínimo, hasta finales de 2009

Ya que la ralentización que actualmente padece va a ser de mayor calado que el inicialmente previsto, según un informe de la Salvago Tres.
La consultora inmobiliaria asegura que, en un contexto de inestabilidad de los mercados financieros y de riesgos inflacionistas, ‘la recuperación de la demanda de primera y segunda vivienda residencia no será inmediata’.

La primera consecuencia de esta situación se deja ver en que el mercado inmobiliario ‘comienza a tener un stock importante de viviendas sin vender’. La segunda es que ‘los precios prácticamente no han aumentado desde el otoño de 2007, cuando no han disminuido algunos puntos porcentuales’.

Salvago Tres precisa que ‘la desaceleración del mercado inmobiliario no ha ido acompañada de la explosión de ninguna burbuja inmobiliaria, pero sí ha supuesto disminuciones de la actividad y bajadas de los precios de la vivienda, más profundos de los esperados’.

Augura que el mercado inmobiliario deberá ajustarse a la situación articulando medidas comerciales diferenciadas y siendo consciente de que los niveles de rentabilidad vendrán en mayor medida condicionados por la racionalización del gasto más que en el aumento de los niveles de facturación.


fuente: urbaniza

el Gran Jack Niclaus aterriza en Alhama

JACK NICKLAUS SUPERVISA EL PROGRESO DEL CAMPO DE GOLF DE ALHAMA BEST GOLF, DISEÑADO POR ÉL MISMO

04/03/2008, Alhama de Murcia Jack Nicklaus ha visitado Condado de Alhama para supervisar las obras de construcción de Alhama Best Golf, el campo Signature principal del citado resort que el legendario golfista ha diseñado personalmente para Polaris World. Nicklaus ha revisado el trabajo realizado desde su última visita, en julio de 2007, y ha dado instrucciones para completar el resto de las tareas, incluidos detalles referentes a la confección final del campo: forma y estilo de los bunkers, transición entre césped y áreas originales, paisaje, etc.

Nicklaus comprobó con satisfacción que las obras de construcción avanzan a buen ritmo, por lo que está previsto inaugurar el nuevo campo en verano de 2009. Junto a este Signature Principal, en el que Polaris World invertirá 20 millones euros, la oferta golfística de Condado de Alhama incluirá otros dos campos de golf Bear’s Best, basados en los mejores hoyos del mundo.

Desde sus comienzos, Polaris World ha contado con la colaboración de Jack Nicklaus como responsable de Nicklaus Design, la firma que ha diseñado los nueve campos de golf que componen su proyecto golfístico. En la presentación del nuevo campo a los medios de comunicación, José Luis Hernández, presidente de la compañía, ha destacado que Nicklaus es “un perfecto embajador de nuestra marca y ha distinguido nuestra oferta de golf hasta hacerla única en Europa, poniendo su inestimable firma en el que será nuestro mejor campo: el Signature principal, que sin duda supondrá una de las oportunidades más cotizadas de jugar al golf en España”.

José Luis Hernández también se ha referido a la oferta global de golf de Polaris World como “sencillamente única e incomparable”. “No hay proyecto en estos momentos en Europa que cuente con nueve campos de golf en un radio de 25 kilómetros y con las características técnicas y la calidad que garantiza una marca como Nicklaus Design”, puntualizó.

18 hoyos par 72
Alhama Best Golf es un 18 hoyos par 72 con una medida de 6.900 metros desde el tee más lejano. Con 48 hectáreas de terreno original, el campo destaca por unos bruscos cambios de elevación y por contar con cuatro espectaculares lagos, que van a desempeñar un papel fundamental en el desarrollo del juego. Su diseño está pensado para que todo tipo de jugadores –tanto aficionados como expertos– puedan disfrutar de la práctica de golf, ofreciendo múltiples opciones que les haga cavilar antes de ejecutar el tiro. “Este fantástico diseño hará que el campo sea único e inolvidable”, apuntó Jack Nicklaus.

En cuanto a la vegetación, para este Signature principal se utilizará una selección de 12 tipos de plantas originarias de la Región de Murcia. En total se colocarán 120.000 plantas y arbustos para cubrir gran parte de la superficie y recrear el paisaje original de la zona. Junto a esta vegetación típica del Mediterráneo se plantarán alrededor de 1.000 pinos autóctonos, que se sumarán a los ya existentes en la zona.

Un complejo golfístico de 900 hectáreas
Alhama Best Golf es el Signature principal de los tres campos que componen la oferta golfística de Condado de Alhama..

Por otro lado, de los nueve campos incluidos en la oferta de golf de Polaris World, tres de ellos –Mar Menor, La Torre y El Valle– se encuentran plenamente operativos, y un cuarto, Hacienda Riquelme, a punto de inaugurarse en las próximas semanas. Las Terrazas de La Torre y La Loma Best Golf, al igual que el Signature Principal de Alhama, se encuentran en estado de ejecución, mientras que los Bear’s Best están en fase de proyecto.

Condado de Alhama
Condado de Alhama es un conjunto de cinco resorts independientes organizados en torno a un área de zonas comunes integrada por centros de ocio, servicios deportivos, tres campos de golf, restaurantes y un gran centro comercial. Alrededor de este espacio comunitario se aglutinan los resorts: Jardines de Alhama Golf Resort, Cortijos de Alhama Golf Resort, Los Naranjos de Alhama Golf Resort, La Isla del Condado Golf Resort y El Mirador de Alhama Golf Resort. Como denominador común, Polaris World ha apostado por unificar todo el conjunto bajo un estilo inspirado en la arquitectura árabe.

POLARIS ENTREGA UNA VILLA EN LA TORRE GOLF RESORT A LA GANADORA DE UN SORTEO EN REINO UNIDO

La joven británica Jenny Chantler obtuvo el premio tras participar en un sorteo realizado, de octubre a diciembre, por una de las principales cadenas de supermercados de Reino Unido.

El presidente de Polaris World, José Luis Hernández, entregó el pasado miércoles, 20 de febrero, las llaves de una villa independiente de La Torre Golf Resort a la ganadora del sorteo realizado por una de las principales cadenas de supermercados de Reino Unido, Tesco.

La joven británica Jenny Chantler fue la afortunada ganadora de este sorteo, que se celebró de octubre a diciembre de 2007 y en el que participaron varios miles de clientes de la citada red de supermercados.

La nueva propietaria, casada y con un hijo de un año, recibió la vivienda ‘llave en mano’, con todos los impuestos y tasas fiscales incluidos. Jenny se mostró encantada con las calidades de la villa y con el magnífico entorno en el que está ubicada: La Torre Golf Resort.

Además de la vivienda, en esta misma promoción se sortearon varios fines de semana en el Hotel Intercontinental Mar Menor Golf Resort & Spa; un premio que incluía el desplazamiento, una ruta gastronómica y la posibilidad de jugar al golf, entre otras opciones.

Nuevo SPOT ANUNCIO POLARIS WORLD ALHAMA

polarisworldviviendas.com

PILOTOS DE POLARIS WORLD EN QATAR

PASINI Y BRADLEY SMITH, EN PLENA FORMA ANTES DEL INICIO DEL MUNDIAL EN QATAR

Sin duda, para los pilotos del Team Polaris World hoy ha sido un día positivo. Después de calentar durante el turno compartido, y probar algunas modificaciones en sus respectivas Aprilias, el turno reservado para la categoría de 125 cc terminaba con Bradley Smith en primera posición con un tiempo de 2:05.311, el joven piloto británico, parece que definitivamente se ha adaptado al nuevo material que le ha proporcionado su nuevo equipo el Polaris World y la fabrica italiana Aprilia.

Mattia Pasini, terminó la jornada más que satisfecho con el trabajo realizado, el italiano cada vez más adaptado a su nueva categoría, en el turno reservado a 250cc ha marcado el mejor tiempo con un crono de 1:59.761.

La nuevas condiciones de pilotaje nocturno con luz artificial, que al inicio resultaban ser lo más atractivo de estos entrenamientos y Gran Premio de Qatar, han pasado a un segundo plano dejando paso a los verdaderos protagonistas, los pilotos, que han demostrado en el circuito de Losail estar en forma para dar toda la emoción a la que estamos acostumbrados.

Declaraciones de los piltotos:

Bradley Smith: "Nuestro principal objetivo era encontrar la mejor dirección a tomar, habíamos comenzado con una moto diferente y después de dos o tres días trabajando en ella, finalmente los resultados no han sido como los que obtuve con mi segunda moto en los test de Jerez, por lo que hemos decidido regresar a nuestra moto inicial, y con ella hemos marcado buenos tiempos, hemos cambiado algunas cosas intentando conseguir un mejor setting y hemos conseguido ir 1.3 segundos más rápido que ayer a ultima hora, cuando más frió hace, y cuando las condiciones son más parecidas a las que tendremos en clasificación. Estoy muy contento con el desarrollo de la moto y me siento mucho mas confiado”.

Mattia Pasini: “Hemos realizado un trabajo excepcional, mi equipo ha conseguido que me sienta cómodo con la moto, hemos realizado un trabajo muy importante de set up, probando diferentes cosas, entre ellas varios tipos de neumáticos durante muchas vueltas que se han comportado bastante bien. Definitivamente ha sido un día positivo en muchos sentidos, en la segunda parte del último turno hemos dado un paso importante hacia la mejora de la moto y espero continuar así ya que de esta forma me siento verdaderamente fuerte”.

El precio de la vivienda “no bajará sustantivamente”,

El precio de la vivienda “no bajará sustantivamente”, según Metrovacesa
Redacción , 12/02/08, 10:33 h

En opinión de Jesús García de Ponga, consejero delegado de Metrovacesa, el precio de la vivienda "no bajará sustantivamente", tan sólo la segunda residencia o las viviendas sobrevaloradas verán reducido su valor, aunque "no será un descenso representativo".

Según la inmobiliaria tan sólo la segunda residencia o las viviendas sobrevaloradas verán reducido su valor, aunque "no será un descenso representativo".



No obstante, el negocio promocional de la compañía representa apenas el 25 por ciento y, si las previsiones se cumplen, se reducirá hasta casi un 10 por ciento en 2010. Unos datos que han llevado a la compañía a la elaboración de un nuevo plan estratégico que reoriente la actividad de la compañía.



De esta manera Metrovacesa venderá suelo y activos por 2.375 millones e invertirá 5.284 millones de euros en nuevos edificios para dar un giro a su modelo de negocio y centrarlo en la gestión de patrimonio en alquiler y en la internacionalización, en detrimento de la actividad de promoción y venta de viviendas, subsector actualmente en desaceleración.



Con este plan, denominado 'Plan Fénix', la sociedad aspira a convertirse en una de las cinco primeras inmobiliarias europeas, dado que prevé cerrar 2010 con activos valorados en 17.313 millones de euros, un 10% superior respecto a 2007 (12.879 millones).



El 15% de las preventas no se cierran por falta de liquidez



En la presentación de su nuevo plan estratégico, Metrovacesa hizo público también que entre un 10% y un 15% del total de preventas de pisos que se acuerdan en el conjunto del sector inmobiliario no llegan finalmente a firmarse por problemas de financiación de los potenciales clientes con sus bancos.



Según el consejero delegado de la compañía, estas cifras demuestran que el sector registra una "restricción" de financiación generalizada y sugirió que esta "crisis de crédito" es el origen de la actual desaceleración del sector, en la que descartó un "desplome de los precios".



"La restricción de liquidez afecta a promotores en la compra de suelo, a familias en la compra de vivienda y a todos los sectores en general, pero principalmente y de forma más acusada al sector inmobiliario", reconoció García de Ponga. "Esta situación ha generado una expectativa más negativa y menor confianza que, en último término, hace que se retenga la demanda", añadió.



No obstante, considera que "una vez se pase la polvareda de lo sucedido en los últimos meses", el sector volverá a la normalidad y se reactivará la demanda, incluida la extranjera y la de segunda residencia, actualmente más afectada por la desaceleración del sector.

El sector inmobiliario "siempre ha salido reforzado" de las crisis

El sector inmobiliario "siempre ha salido reforzado" de las crisis
Redacción fotocasa.es , 18/02/08, 10:47 h

Enrique Lacalle, presidente del Barcelona Meeting Point (BMP), recuerda en una entrevista a la la revista del Colegio de Agentes de la Propiedad, que el sector inmobiliario "ha sufrido muchas crisis, la última en los años 90", pero que "siempre ha salido reforzado".

Y es que para Lacalle más que una "bajada", el sector está experimentado hasta el momento un "enfriamiento". Además en esta entrevista, el director de BMP considera que Cataluña "juega otra liga más conservadora, sólida y patrimonializada" que España, con capacidad de "solucionar las posibles dificultades", y que por ello "tendrá pocas sorpresas". Asimismo, remarcó que en otros lugares de España "ha habido ansia de crecer mucho", lo que les ha llevado a un "endeudamiento muy importante".



Según Lacalle, la situación de "enfriamiento" del sector se debe a varios factores que pasan por la fortaleza del euro, que de "alguna manera trivializó los valores", la subida de los tipos de interés y el cambio de panorama de la banca, que ha pasado de "darlo todo a, en unos días, cerrar el grifo".



Pero pese a la situación actual Lacalle es optimista y considera que la actividad inmobiliaria "no tan sólo continuará, sino que se potenciará", gracias a los valores que definen la profesión, como "confianza y seriedad".



La crisis del sector “no afectará” al BMP



En cuanto a cómo afectará esta situación de desaceleración al prestigiosos salón barcelonés, Lacalle también es optimista, ya que considera que el BMP es un salón "muy profesional" que cuenta con "las mejores" empresas del sector, por lo que no se verá afectado por la “crisis”.


Y es que para la próxima edición, que se celebrará del 4 al 9 de noviembre, el salón tiene ya contratados "un 20% más de metros" respecto al año anterior. Asimismo, manifestó que para compensar "alguna posible baja de algún expositor", colocarán 4.000 metros de Brasil, más espacio para Polonia y Turquía, y en general, "más internacionalización".


La apuesta del BMP este año será Brasil, según Lacalle, ya que se ha convertido en uno de los países "fuente de inversión" por sus condiciones fiscales y precios. Así, para el presidente del salón, el futuro pasa por "diversificar y globalizar".

El G14 insiste en que comprar una vivienda sigue siendo una buena inversión

El G14 insiste en que comprar una vivienda sigue siendo una buena inversión
Redacción fotocasa.es , 28/02/08, 16:57 h

La compra de una vivienda sigue siendo una buena inversión, o al menos así lo considera el G-14, asociación que agrupa a las mayores inmobiliarias del país.

El lobby considera a través de su página web que: “la menor rentabilidad de los pisos frente a la Bolsa se ve más que compensada por la mayor seguridad".



Pero el G-14 tampoco cierra los ojos a la realidad y reconoce que el sector atraviesa momentos difíciles. Las inmobiliarias calculan que si en 2007 se comercializaron 503.000 viviendas, este año la venta caerá hasta las 305.000, lo que podría suponer la pérdida de unos 466.000 puestos de trabajo. Una situación que la asociación inmobiliaria quiere paliar con el impulso de la promoción pública por parte del nuevo gobierno.



Con todo, el "lobby" es optimista y considera que la situación mejorará, ya que las hipotecas se abaratarán en breve. Tras dos años de subida continuas, el G-14 prevé que el Euribor empiece a caer en abril, lo que se traduciría en recortes en las cuotas hipotecarias y una mejora en las ventas del sector.

APERTURA DE LA HELADERÍA

APERTURA DE LA HELADERÍA

Situada en la plaza del Town-Center, la heladería “El Avellano” ofrece a sus clientes una amplia selección de Helados, Zumos Naturales, así como servicio de café y Chocolate.

Dispone de una pequeña terraza con vistas al maravilloso Lago de LTGR en la cual el cliente puede degustar cualquiera de nuestras especialidades al tiempo que ojea algunos hoyos del recorrido del campo de Golf.

Rodeada de otros tres locales para comidas como son: El Limonero (arroceria), El Roble (bar de tapas) y La Acacia (trattoria), supone el sitio esencial para dar por terminada una comida o cena o para tomar una refrigerio a cualquier hora del dia.

Después de una agradable comida en cualquier de los restaurantes de La Torre Golf Resort puede experimentar la variedad de sabores que ofrece la heladería El Avellano.

Chocolate y menta; plátano con frambuesa; cremosa stracciatella… Tienta el sabor único de nuestra heladería Avellano y respira hondo. Suculentos helados y zumos frescos para helar el calor de las vacaciones, sin moverte del Resort.